グローバルアイさんにプロパティマネジメントをお願いする前は、有名大手企業の管理に任せておりました。新築時からお世話になり、最初の頃は担当さんが熱心な方でしたので、稼働率も良好で、サービス品質にも満足しておりました。しかしその後、大手さんにありがちですが、配属転換で度々担当さんが代り、だんだんサービス品質が落ち、それに合わせるかのように、稼働率も低下し、空室が目立つようになりました。15部屋程度の小さなマンションで、複数の部屋が数カ月空いてしまうのは、経営的に由々しきことです。

そんな時に、グローバルアイさんのお話を伺ってみると、管理手数料も従来よりリーズナブルで、きめ細かな対応をして頂けそうだと期待することが出来き、思い切って切り替えて管理をお願いすることになりました。するとどうでしょう!?それまで空室だった数部屋が、迅速に決まり、あっと言う間に満室になりました！以後、賃貸物件ですから入居者さんの都合で退去解約は当然でます。そのたびに、非常に迅速な対応で、客付けを実現して頂いています。一つの部屋が何カ月も空いて稼働しない、ということは現在まで一度も発生していません。以前の大手さんの管理時には、安易な賃料下げ提案が目立っておりましたが、グローバルアイさんでは近隣の相場チェックから物件価値との擦り合わせで、いつも納得のいく賃料で客付けを実現して頂き、収益性も大きく向上しました。

大手は、定期的に担当者が変わるので、目先のトラブル、目先の空室対策になりがち　物件の癖等を認識する前に担当替えもあり
GEは、オーナーの意向に沿った二人三脚の運営方法
そして同じベクトルを向いた経営が実現できる

具体的には、
相続対策で買った物件と毎月の家賃収入を目当てに買った物件では、運営方法が全く異なる

・空室対策
大手：ただ成約すればいい
GE：当面売却予定が無い物件　→　長期入居につながる条件設定
数年以内に売却予定　→　レントロールが上がるような条件設定

・建物管理、修繕工事
大手：トラブルが起きて、その場で対処する解決のみ
GE：当面売却予定が無い物件　→　雨漏り等のトラブルが起きる前に、工事代金が安くなるように職人の手の空く時期に工事を設定したり、極力コストダウンに努めてくれる
数年以内に売却予定　→　ここは、大手と同じですが、目先のトラブル解決を安く対応

築30年経っている一棟マンションを所有していますが、以前任せていた管理会社ではなかなか決まらず５部屋の空室が長く続いておりました。顧問税理士よりグローバルアイを紹介いただき募集をお願いしたところ、さまざまなご提案を頂き、５部屋を3か月半で満室にしてもらいました。募集報告を定期的に頂き、近隣の競合物件の状況やお客様からの反響状況、また、部屋の案内状況を細かくご説明頂きました。近隣やターミナルの仲介業者さんに積極的に営業してもらったおかげです。

毎月かかる支出面を抑えることが私たちの課題でした。前管理会社の収支では保守点検費用などが高く、軽減できないかと知人を通じてグローバルアイさんを紹介されました。現在の収支を見て頂き点検業者や内容の見直しをして頂き、毎月の支出を1割ほどですが削減することが出来ました。また、入居者が退去しても直ぐに入居者を見つけて頂き事業としてもうまく運営できています。
入居促進、管理運営についてもスピードのある対応をして頂き満足しております。

管理業務を父から引き継いで分からないことだらけで、担当者にたくさん質問をさせて頂きました。
一つ一つ丁寧に答えて下さってとても好感が持てました。これからも管理運営を全面的にお任せいたしますので宜しくお願いします。

一棟アパートを所有しています。１２部屋のうちの３部屋が長く空室となり、前管理会社の客付力が不足しているのではないかと思い、ダイレクトメールを通じてグローバルアイさん相談をしました。空部屋を実際に見てもらいチェックしてもらったところ、家賃の設定は間違ってはいないとのことでしたが、募集対策として賃料と共益費のバランスを変えて仲介会社へのインセンティブを高めることと、図面をより入居者に訴求できるものに変えることを提案されました。さっそく試してみたところ、約２カ月ほどで満室に。その分析力の高さとアドバイスの的確さにとても驚いています。